Costo per porta del WiFi gestito: un modello pratico per operatori MDU

Nel nostro modello elaborato, il WiFi gestito per un progetto build-to-rent da 250 unità costa £900 per porta in capex e £252 per porta all'anno in opex. Con il capex ammortizzato, si tratta di £30.67 per porta al mese. Il cablaggio rappresenta la voce di capex principale con il 38%. Il costo per porta diminuisce all'aumentare della scala, da £40.25 al mese per 100 unità a £26.60 per 500 unità.

Che cos'è il costo per porta del WiFi gestito?

Il costo per porta del WiFi gestito è il costo totale dell'intera rete dell'edificio diviso per il numero di abitazioni servite. In un complesso residenziale plurifamiliare (MDU), una porta corrisponde a un appartamento. Negli alloggi universitari (PBSA), gli operatori di solito calcolano il costo per letto.

La cifra copre cinque livelli dell'infrastruttura:

• Cablaggio: calate Cat6A per ogni access point, dorsali in fibra tra i piani, armadi rack e sistemi di contenimento.
• Access point (AP): i dispositivi radio all'interno degli appartamenti e degli spazi comuni.
• Switching: switch Power over Ethernet (PoE) che alimentano e connettono ciascun AP, oltre agli switch core.
• Licenze: licenze di gestione in cloud e la piattaforma di identità che fornisce a ciascun residente una rete privata.
• Supporto: connettività all'interno dell'edificio, monitoraggio, helpdesk per i residenti e assistenza tecnica in loco.

I primi tre livelli rientrano nel capex: si paga una sola volta e si sostituiscono a cicli. Le licenze e il supporto rientrano nell'opex: si pagano ogni anno. Anche la connettività rientra nell'opex. Si tratta della linea dedicata che porta internet all'interno dell'edificio.

Perché il costo per porta è importante per il tuo progetto?

È importante per tre motivi principali.

Valutazione. Il tuo team finanziario ha bisogno di un'unica cifra per porta per la valutazione dello sviluppo. Una scomposizione voce per voce ti consente di difendere tale cifra in sede di comitato di investimento.

Confronto delle offerte. I managed service provider offrono ambiti diversi. Un'offerta include la connettività e un helpdesk per i residenti, un'altra li esclude entrambi. Se normalizzi ogni offerta rispetto alle stesse cinque voci, potrai effettuare un confronto omogeneo.

Il confronto per il residente. I residenti confrontano il WiFi incluso nel contratto di locazione con quanto addebiterebbe loro un fornitore di rete fissa al dettaglio. Devi sapere a quanto ammonta la tua cifra prima che siano loro a calcolarla.

Un costo è già parzialmente fisso per te. La Parte R del regolamento edilizio richiede un'infrastruttura fisica predisposta per la fibra gigabit nelle nuove abitazioni in Inghilterra. Se stai costruendo un nuovo edificio, alcune canalizzazioni e sistemi di contenimento sono già inclusi nella costruzione di base.

Come funziona il modello da 250 unità?

L'edificio e le ipotesi di partenza

Il modello utilizza un progetto BTR da 250 appartamenti distribuito su otto piani residenziali. Il piano terra ospita una lounge, una palestra, uno spazio di co-working e la reception. Queste ipotesi guidano ogni singola cifra riportata di seguito:

• Un AP in ogni appartamento. I solai in cemento, le pareti divisorie e le porte tagliafuoco attenuano il segnale. Ciò rende le configurazioni montate nei corridoi un rischio in molti edifici con struttura in cemento armato, e un sopralluogo tecnico confermerà la configurazione necessaria per il tuo edificio.
• 20 AP nei luoghi di ritrovo e nel retrostruttura, per un totale di 270 AP.
• Una calata Cat6A per AP. La categoria Cat6A supporta 10GBASE-T fino a 100 metri in base allo standard IEEE 802.3an, consentendo al cavo di durare più a lungo di diverse generazioni di AP.
• Switching PoE+ in base allo standard IEEE 802.3at, che eroga fino a 30W per porta. Questo copre sei switch di accesso a 48 porte e due switch core.
• Ciclo di vita degli asset: cablaggio oltre i 15 anni, apparecchiature attive e progettazione oltre i sei anni.
• Tutti i prezzi si intendono IVA esclusa. Si tratta di tariffe unitarie illustrative e non dei prezzi di Purple, pertanto sostituirle con i propri preventivi.

Capex, voce per voce

Voce	Ipotesi	Totale	Per porta	Quota
Cablaggio strutturato	270 calate Cat6A a £180, più £36.400 per la dorsale in fibra, armadi e sistemi di contenimento	£85.000	£340,00	37,8%
Access point	270 AP WiFi 6 a £280 ciascuno, compreso il montaggio	£75.600	£302,40	33,6%
Switching	Sei switch di accesso PoE+ a 48 porte e due switch core, £3.000 ciascuno	£24.000	£96,00	10,7%
Gateway e firewall	Una coppia ad alta disponibilità	£6.000	£24,00	2,7%
Progettazione, rilievo e messa in servizio	Rilievo predittivo e in loco, configurazione, collaudo	£34.400	£137,60	15,3%
Totale	250 porte	£225.000	£900,00	100%

Le quote sono arrotondate a una cifra decimale.

Quanto del costo è rappresentato dal cablaggio?

In questo modello di nuova costruzione, il cablaggio rappresenta il 38% dei capex, la singola voce più consistente. Il retrofit lo spinge ancora più in alto. Lavorare in un edificio occupato comporta una maggiore manodopera, contenimenti superficiali e ripristini dopo ogni calata.

Aumentando la tariffa per calata a un valore illustrativo di £350 per un retrofit, il cablaggio sale a £130.900. Si tratta del 48% dei capex, e i capex totali salgono a £1.083,60 per porta.

La lezione è cablare una sola volta, lasciando margine. Il cablaggio dura più a lungo dei vostri AP, quindi specificate la categoria Cat6A e prevedete una calata di riserva dove ipotizzate dispositivi futuri. Definite la specifica di cablaggio prima dell'assegnazione del pacchetto meccanico ed elettrico (M&E). Modificarla dopo il primo fissaggio costa più di qualsiasi risparmio sugli AP.

Opex, voce per voce

Voce	Ipotesi	Totale annuale	Per porta all'anno
Connettività	Linea dedicata primaria da 10 Gbps più un circuito di backup diversificato	£24.000	£96,00
Licenze di gestione cloud	270 licenze AP a £60, più £1.800 per licenze switch	£18.000	£72,00
Piattaforma di identità e onboarding	Reti private per residente a un costo ipotizzato di £24 per porta	£6.000	£24,00
Servizio gestito e supporto	Monitoraggio, helpdesk residenti, intervento di riparazione in loco	£15.000	£60,00
Totale		£63.000	£252,00 (£21,00 al mese)

Qual è la suddivisione tra capex e opex?

Nell'arco di un ciclo AP di sei anni, si spendono £225.000 in capex e £378.000 in opex. La suddivisione è 37% capex e 63% opex.

Tale suddivisione cambia il punto in cui negoziare. Ridurre £30 da ogni AP fa risparmiare £8.100, una sola volta. Ridurre il 10% sulla connettività fa risparmiare £2.400 all'anno, ovvero £14.400 in sei anni. Le condizioni contrattuali su connettività e supporto incidono sul costo totale più del prezzo unitario dell'hardware.

Per ottenere una cifra mensile completa, ammortizza ogni voce di capex lungo la sua vita utile:

• Cablaggio: £85.000 in 15 anni equivalgono a £5.667 all'anno.
• Apparati attivi: £105.600 in sei anni equivalgono a £17.600 all'anno.
• Progettazione e messa in servizio: £34.400 in sei anni equivalgono a £5.733 all'anno.

L'ammortamento totale è di £29.000 all'anno. Aggiungendo un opex di £63.000, l'edificio costa £92.000 all'anno. Questo corrisponde a £368 per porta all'anno, o £30,67 per porta al mese.

Come varia il costo per porta in base alle dimensioni dell'edificio?

Alcuni costi variano in base alle porte: punti rete, AP e licenze per dispositivo. Altri sono quasi fissi: la linea dedicata, lo switching core, il gateway, i minimi di progettazione e la base per l'helpdesk. Gli edifici piccoli distribuiscono questi costi fissi su un numero inferiore di porte.

Gli stessi tariffari unitari, applicati a tre diverse dimensioni di edificio, producono questi risultati:

Metrica	100 unità	250 unità	500 unità
AP, incluse le aree comuni	112	270	530
Capex totale	£110.520	£225.000	£405.800
Capex per porta	£1.105	£900	£812
Quota cablaggio su capex	36,3%	37,8%	37,1%
Opex annuale	£33.900	£63.000	£107.000
Opex per porta al mese	£28,25	£21,00	£17,83
Costo completo per porta al mese	£40,25	£30,67	£26,60

Il cablaggio si mantiene stabile tra il 36% e il 38% del capex in tutte e tre le dimensioni. I vantaggi per porta derivano principalmente dall'opex. Un progetto da 500 unità richiede comunque una sola linea dedicata, una coppia di gateway e un contratto helpdesk. Un progetto da 100 unità paga le stesse cose distribuite su un quinto delle porte.

Se gestisci un portafoglio di edifici piccoli, chiedi ai fornitori di quotare la connettività e il supporto per l'intero complesso. Questo permette di recuperare parte dell'effetto scala.

Il WiFi gestito è più economico per nucleo familiare rispetto alla banda larga residenziale?

Il modello utilizza £30 al mese come benchmark per la banda larga residenziale per un nucleo familiare. Verifica questa cifra rispetto all'ultimo report Pricing trends for communications services in the UK di Ofcom prima di presentarla.

	Banda larga residenziale, per nucleo familiare	WiFi gestito, 250 unità	WiFi gestito, 500 unità
Costo mensile per abitazione	Benchmark di £30,00	£21,00 opex, £30,67 completo	£17,83 opex, £26,60 completo
Chi finanzia l'infrastruttura dell'edificio	Operatore di rete, in base a un accordo di passaggio	Tu, in qualità di proprietario dell'edificio	Tu, in qualità di proprietario dell'edificio
Copertura	All'interno dell'appartamento	Appartamento più aree comuni	Appartamento più aree comuni
Connessione il giorno del trasloco	Il residente richiede l'attivazione a un ISP	Attivo dal primo accesso	Attivo dal primo accesso
Contratto intestato a	Residente	Operatore	Operatore
Rete per i sistemi dell'edificio	Rete separata richiesta	Condivisa, segmentata tramite VLAN	Condivisa, segmentata tramite VLAN

Una VLAN (virtual local area network) è un segmento logico che mantiene separato il traffico di gruppi diversi sullo stesso hardware.

Considerando i soli costi operativi, il WiFi gestito si colloca al di sotto del benchmark residenziale a partire da 250 unità. Con il costo completo, raggiunge la parità a 250 unità e scende al di sotto del benchmark a 500. A 100 unità costa più della banda larga residenziale.

Il confronto non è un paragone diretto per due motivi. Il WiFi gestito copre gli spazi comuni e può gestire i sistemi dell'edificio su VLAN segmentate. La banda larga residenziale copre un singolo appartamento. Inoltre, le cifre del modello escludono l'IVA, mentre i prezzi al dettaglio la includono. La possibilità di recuperare l'IVA dipende da come si fornisce il WiFi ai residenti, pertanto è consigliabile consultare un consulente fiscale prima di effettuare un confronto diretto.

Scenari pratici

I due scenari seguenti applicano i tariffe unitarie del modello a diversi edifici. I risultati sono cifre modellate, non risultati di un'installazione specifica.

Scenario 1: residenza universitaria da 400 posti letto (settore pubblico)

Situazione. Il team di gestione immobiliare di un'università sta ristrutturando una residenza universitaria da 400 posti letto. È composta da 60 appartamenti condivisi da sei posti letto, 40 monolocali, una sala comune e spazi di studio. Il business case richiede una cifra per posto letto, poiché i canoni di locazione e l'occupazione vengono rendicontati per posto letto.

Azione intrapresa. Il team ha applicato i prezzi unitari del modello. Ogni appartamento condiviso riceve due AP, poiché sei camere da letto si trovano dietro porte chiuse. Ogni monolocale riceve un AP e gli spazi comuni ne ricevono 20, per un totale di 180 AP. Il supporto ha un prezzo di 15.000 £ all'anno per assorbire il picco di richieste all'helpdesk durante l'ingresso degli studenti a settembre.

Risultato. Il capex modellato è di 161.800 £, ovvero 404,50 £ per posto letto. L'opex annuo è di 60.600 £, ovvero 12,63 £ per posto letto al mese. Il capex per posto letto è pari al 45% del capex BTR per unità, poiché sei studenti condividono il cablaggio e lo switching di ciascun appartamento condiviso. I monolocali hanno un costo più vicino a quello di un'unità BTR, quindi il mix tra appartamenti condivisi e monolocali incide direttamente sul costo del WiFi per posto letto nel settore PBSA.

Scenario 2: piani di hotel convertiti in appartamenti per soggiorni lunghi (settore alberghiero)

Situazione. Un hotel da 150 camere converte due piani, pari a 40 camere, in appartamenti serviti per soggiorni lunghi. Tali piani dispongono già di AP Ruckus e cablaggio Cat6. Gli ospiti che soggiornano per lunghi periodi desiderano una propria rete privata per smart TV, console e laptop, anziché una rete alberghiera condivisa.

Azione intrapresa. L'operatore ha mantenuto il cablaggio esistente e gli AP Ruckus. Un'analisi della copertura ha individuato 10 camere in cui la copertura interna era insufficiente. L'operatore ha aggiunto 10 AP e 10 punti rete in quelle posizioni, sovrapponendo poi reti private per singolo appartamento tramite una piattaforma di gestione delle identità. Questo applica il principio del riutilizzo descritto in Perché il tuo prossimo aggiornamento WiFi non richiede nuovo hardware.

Risultato. Il capex incrementale modellato è di 7.600 £: 2.800 £ per gli AP, 1.800 £ per i punti rete e 3.000 £ per la messa in servizio. Si tratta di 190 £ per unità, contro i 900 £ del modello per nuove costruzioni. Il risparmio deriva quasi interamente dal non dover installare una nuova dorsale di cablaggio. L'opex aumenta in base alla voce della piattaforma di gestione delle identità, pari a 960 £ all'anno ipotizzando 24 £ per unità. Maggiori dettagli su questo tipo di struttura sono disponibili sulla nostra pagina Hotel.

Come si posiziona Purple rispetto alla rete già in uso?

Purple Multi-Tenant WiFi occupa una singola voce nel modello: la piattaforma di gestione delle identità e onboarding. Funziona come un layer cloud sul tuo hardware, quindi non sostituisce il cablaggio, gli AP o lo switching esistenti.

Purple è indipendente dall'hardware. Multi-Tenant WiFi funziona su Cisco Meraki, HPE Aruba, Ruckus, Juniper Mist, Ubiquiti UniFi, Cambium, Extreme e Fortinet. Questo comporta due vantaggi in termini di costi. Sulle nuove costruzioni, scegli gli AP in base al prezzo e all'idoneità piuttosto che al vincolo della piattaforma. Su una struttura esistente, aggiungi reti per residente senza dover sostituire l'infrastruttura.

Cosa fa la piattaforma:

• Reti basate sull'identità. Ogni residente ottiene una Private Area Network (PAN), una bolla di rete privata su un'infrastruttura condivisa. I loro dispositivi si connettono a casa e in palestra, nella lounge e nello spazio di co-working senza doversi riconnettere.
• iPSK e 802.1X. Una chiave precondivisa basata sull'identità (iPSK) fornisce a ciascun residente una password WiFi univoca su un nome di rete condiviso. IEEE 802.1X è lo standard di controllo dell'accesso basato sulle porte utilizzato per l'accesso tramite certificato o credenziali. Entrambi si basano su RADIUS, il protocollo che verifica chi si sta connettendo, che Purple gestisce come cloud RADIUS.
• Nuovi ingressi, trasferimenti e uscite. Rilasci l'accesso al momento del trasloco e lo revochi al momento dell'uscita, da un unico punto.

Se apri il bar al piano terra o la lounge di co-working ai visitatori, Guest WiFi e WiFi Analytics funzionano sugli stessi AP. I progetti ad uso misto con negozi al piano terra possono servire gli acquirenti anche su una rete segmentata; consulta la nostra pagina Retail.

Le prove a supporto della piattaforma, dai dati diretti di Purple: oltre 80.000 sedi attive e 440 milioni di accessi nel 2024. Purple è certificato ISO 27001, conforme a GDPR e CCPA, certificato Cyber Essentials e B Corp certificata.

Quali sono i limiti di questo modello?

Utilizza il modello per strutturare le decisioni, non per sostituire i preventivi. Si applicano cinque limiti.

• I costi unitari sono indicativi. Il costo della manodopera, l'altezza dell'edificio e il coordinamento M&E incidono sui costi di cablaggio e installazione. Utilizza i tuoi preventivi.
• La connettività dipende dalla copertura della fibra. Se la fibra non raggiunge l'edificio, i costi di scavo e i diritti di passaggio possono aggiungersi al primo anno.
• La durata delle risorse modifica la cifra complessiva. Aggiorna gli AP ogni cinque anni invece di sei e il costo complessivo su 250 unità sale da £30,67 a £32,22 al mese per appartamento.
• L'ambito si ferma al WiFi. Il modello esclude IPTV, copertura mobile indoor, CCTV e hardware di controllo accessi, anche laddove condividano la rete.
• Copre solo i costi. Il recupero dei ricavi e le argomentazioni sul margine operativo netto sono questioni separate, che questo modello lascia deliberatamente escluse.

Cosa dovresti fare ora?

1. Effettua prima un sopralluogo. La struttura delle pareti determina se è necessario un AP in ogni appartamento, e questa è la variabile principale dopo il cablaggio. WiFi Site Surveys: A Practical Planning Guide illustra il metodo.
2. Fissa la specifica del cablaggio fin da subito. Concorda Cat6A, un punto rete per appartamento e capacità di riserva prima che il pacchetto M&E venga assegnato.
3. Richiedi ai fornitori di quotare cinque voci. Chiedi separatamente cablaggio, AP, switching, licenze e supporto, evidenziando esplicitamente connettività e helpdesk.
4. Esegui il modello in base al tuo numero di unità. Inserisci i tuoi prezzi unitari e la durata degli asset, quindi confronta la cifra mensile fully loaded con il tuo benchmark retail.
5. Calcola il prezzo del livello di identità sull'hardware scelto. Se possiedi già AP Cisco Meraki, HPE Aruba o Ruckus, parti da ciò che è già installato.

Domande frequenti

Quanto costa il WiFi gestito per appartamento?

Nel nostro modello applicato, un progetto BTR da 250 unità costa £900 per appartamento in capex e £252 all'anno per appartamento in opex. Ammortizzando il capex lungo la vita di ciascun asset, la cifra fully loaded è di £30.67 al mese per appartamento. Gli edifici più piccoli costano di più per appartamento, £40.25 al mese per 100 unità. Quelli più grandi costano meno, £26.60 per 500 unità. Sostituisci i nostri prezzi unitari con i tuoi preventivi.

Possiamo riutilizzare il cablaggio e gli access point esistenti per ridurre il capex?

Sì, se il cablaggio e gli access point sono in buone condizioni. Purple Multi-Tenant WiFi funziona come overlay cloud su Cisco Meraki, HPE Aruba, Ruckus, Juniper Mist, Ubiquiti UniFi, Cambium, Extreme e Fortinet, consentendoti di mantenere l'hardware già in tuo possesso. Il cablaggio rappresenta la voce di capex più consistente, pari al 38% nel nostro modello per nuove costruzioni, quindi il suo riutilizzo incide notevolmente sul valore finale. Un sopralluogo confermerà se la copertura esistente raggiunge l'interno di ogni appartamento.

Il WiFi gestito è più economico della banda larga retail per i residenti?

Per quanto riguarda i costi operativi, sì, a partire da 250 unità nel nostro modello. L'opex è di £21.00 al mese per appartamento a fronte di un benchmark retail di £30. Fully loaded con il capex, raggiunge la parità a 250 unità e scende a £26.60 a 500 unità. A 100 unità costa di più, ovvero £40.25. Confronta il benchmark con gli ultimi dati sui prezzi Ofcom e consulta un consulente fiscale per l'IVA prima di effettuare il confronto.

Come si confronta il costo del WiFi per posto letto nel PBSA con il costo per appartamento nel BTR?

Il costo per posto letto è inferiore, poiché i letti in un appartamento condiviso condividono cablaggio, switching e access point. Il nostro scenario per uno studentato da 400 posti letto prevede £404.50 di capex per posto letto e £12.63 di opex per posto letto al mese. Il modello BTR da 250 unità ammonta a £900 di capex per appartamento. I Monolocali hanno costi più simili a un appartamento BTR, quindi il rapporto tra appartamenti condivisi e monolocali determina la cifra finale per posto letto.

Chi paga per il WiFi gestito in un progetto build-to-rent?

L'operatore finanzia il capex e l'opex e detiene il contratto di connettività. I residenti ricevono il WiFi come parte della locazione anziché stipulare un proprio contratto a tempo determinato con un ISP. Le modalità di recupero del costo, tramite il canone di locazione, una quota per i servizi o un addebito separato, costituiscono una decisione commerciale e fiscale. Modella prima la parte dei costi, poi richiedi una consulenza sulla modalità di recupero e sul trattamento IVA.

Una rete privata per singolo appartamento soddisfa le aspettative di sicurezza e GDPR?

Sì. Le Purple Identity-Based Networks offrono a ciascun residente una bolla di rete privata su un'infrastruttura condivisa, utilizzando iPSK o IEEE 802.1X, in modo che i dispositivi di un appartamento rimangano isolati da quello adiacente. Purple è certificata ISO 27001, conforme a GDPR e CCPA e certificata Cyber Essentials. È possibile controllare quando l'accesso viene fornito e revocato, in modo che un residente uscente perda l'accesso al momento del trasloco.

Quali fornitori di access point funzionano con Purple Multi-Tenant WiFi?

Purple è indipendente dall'hardware. Multi-Tenant WiFi funziona su Cisco Meraki, HPE Aruba, Ruckus, Juniper Mist, Ubiquiti UniFi, Cambium, Extreme e Fortinet. Puoi scegliere gli access point in base a prezzo, prestazioni ed esperienza del tuo installatore, piuttosto che in base al vincolo con una piattaforma. Un'infrastruttura esistente può anche aggiungere reti per residente senza dover sostituire l'hardware di rete esistente.