Custo de WiFi gerido por porta: um modelo prático para operadores de MDU

No nosso modelo elaborado, o WiFi gerido para um empreendimento build-to-rent de 250 unidades custa £900 por porta em capex e £252 por porta por ano em opex. Com o capex amortizado, isso equivale a £30,67 por porta por mês. O cablagem é a maior rubrica de capex, representando 38%. O custo por porta diminui com a escala, passando de £40,25 por mês em 100 unidades para £26,60 em 500.

O que é o custo de WiFi gerido por porta?

O custo de WiFi gerido por porta é o custo total de uma rede em todo o edifício dividido pelo número de habitações que serve. Numa unidade habitacional múltipla (MDU), uma porta equivale a um apartamento. Em alojamentos estudantis construídos de raiz (PBSA), os operadores costumam contar por cama.

O valor cobre cinco camadas da arquitetura:

• Cablagem: pontos de rede Cat6A para cada ponto de acesso, prumadas de fibra entre pisos, bastidores e caminhos de cabos.
• Pontos de acesso (APs): os rádios dentro dos apartamentos e áreas de lazer.
• Comutação: switches Power over Ethernet (PoE) que alimentam e ligam cada AP, além dos switches centrais.
• Licenciamento: licenças de gestão na nuvem e a plataforma de identidade que fornece a cada residente uma rede privada.
• Suporte: conetividade no edifício, monitorização, helpdesk para residentes e reparação no local.

As primeiras três camadas são capex: paga uma vez e substitui num ciclo regular. O licenciamento e o suporte são opex: paga todos os anos. A conetividade também se enquadra no opex. É o circuito dedicado que traz a internet para o edifício.

Por que razão o custo por porta é importante para o seu empreendimento?

É importante por três razões.

Avaliação. A sua equipa financeira precisa de um único valor por porta para a avaliação do empreendimento. Uma discriminação linha a linha permite defender esse valor perante o comité de investimento.

Comparação de propostas. Os prestadores de serviços geridos apresentam propostas com âmbitos diferentes. Uma proposta inclui conetividade e helpdesk para residentes, outra exclui ambos. Se normalizar cada proposta com base nas mesmas cinco linhas, estará a comparar elementos equivalentes.

A comparação com a perspetiva do residente. Os residentes comparam o WiFi incluído no arrendamento com o valor que um operador comercial de banda larga lhes cobraria. Precisa de saber onde se situa o seu valor antes que eles o calculem.

Um dos custos já é parcialmente fixo para si. A Parte R do Regulamento de Edificação exige infraestrutura física preparada para gigabit em novas habitações em Inglaterra. Se estiver a construir de raiz, parte das tubagens e caminhos de cabos já está incluída na sua construção base.

Como funciona o modelo de 250 unidades?

O edifício e as premissas

O modelo utiliza um empreendimento BTR de 250 apartamentos distribuídos por oito pisos residenciais. O piso térreo dispõe de um lounge, ginásio, espaço de co-working e receção. Estas premissas fundamentam todos os números abaixo:

• Um AP em cada apartamento. Pisos de betão, paredes divisórias e portas corta-fogo atenuam o sinal. Isso torna os projetos com montagem em corredores um risco em muitos edifícios com estrutura de betão, sendo que uma auditoria confirma qual o projeto que o seu edifício necessita.
• 20 APs em espaços comuns e zonas técnicas, perfazendo um total de 270 APs.
• Uma tomada Cat6A por AP. O Cat6A suporta 10GBASE-T até 100 metros ao abrigo da IEEE 802.3an, pelo que o cabo dura mais do que várias gerações de APs.
• Comutação PoE+ ao abrigo da IEEE 802.3at, que fornece até 30W por porta. Isto cobre seis switches de acesso de 48 portas e dois switches core.
• Vida útil dos ativos: cablagem superior a 15 anos, equipamento ativo e projeto superior a seis anos.
• Todos os preços excluem IVA. São tarifas unitárias ilustrativas, não preços da Purple, pelo que deve substituí-los pelos seus próprios orçamentos.

Capex, linha a linha

Linha	Suposição	Total	Por fração	Parcela
Cablagem estruturada	270 tomadas Cat6A a 180 £, mais 36.400 £ para backbone de fibra, armários e encaminhamento	85.000 £	340,00 £	37,8%
Pontos de acesso	270 APs WiFi 6 a 280 £ cada, incluindo montagem	75.600 £	302,40 £	33,6%
Comutação	Seis switches de acesso PoE+ de 48 portas e dois switches core, 3.000 £ cada	24.000 £	96,00 £	10,7%
Gateway e firewall	Um par de alta disponibilidade	6.000 £	24,00 £	2,7%
Design, survey e comissionamento	Survey preditivo e no local, configuração, testes	34.400 £	137,60 £	15,3%
Total	250 frações	225.000 £	900,00 £	100%

As parcelas são arredondadas a uma casa decimal.

Que percentagem do custo corresponde à cablagem?

Neste modelo de construção nova, a cablagem representa 38% do capex, sendo a maior linha individual. A remodelação eleva este valor. Trabalhar num edifício ocupado significa mais mão de obra, encaminhamento à superfície e reparações após cada tomada.

Aumentar o valor por tomada para uns ilustrativos 350 £ numa remodelação faz com que a cablagem suba para 130.900 £. Isso representa 48% do capex, e o capex total sobe para 1.083,60 £ por fração.

A lição é cablar apenas uma vez, com margem de manobra. A cablagem dura mais do que os seus APs, por isso especifique Cat6A e preveja uma tomada suplente onde espera ter futuros dispositivos. Fixe a especificação de cablagem antes de adjudicar o lote de instalações mecânicas e elétricas (M&E). Alterá-la após a primeira fase de instalação custa mais do que qualquer poupança nos APs.

Opex, linha a linha

Linha	Suposição	Total anual	Por fração por ano
Conectividade	Linha dedicada principal de 10 Gbps mais um circuito de backup redundante	24.000 £	96,00 £
Licenciamento de gestão na nuvem	270 licenças de AP a 60 £, mais 1.800 £ para licenças de switches	18.000 £	72,00 £
Plataforma de identidade e integração	Redes privadas por residente a uns assumidos 24 £ por fração	6.000 £	24,00 £
Serviço gerido e suporte	Monitorização, helpdesk para residentes, reparação no local	15.000 £	60,00 £
Total		63.000 £	252,00 £ (21,00 £ por mês)

Qual é a distribuição entre capex e opex?

Ao longo de um ciclo de vida de APs de seis anos, gasta 225.000 £ em capex e 378.000 £ em opex. A distribuição é de 37% em capex e 63% em opex.

Essa distribuição muda consoante o ponto de negociação. Reduzir 30 £ no preço de cada AP poupa 8.100 £, uma única vez. Reduzir 10% na conectividade poupa 2.400 £ por ano, ou 14.400 £ ao longo de seis anos. Os termos contratuais de conectividade e suporte têm mais impacto no custo total do que o preço unitário do hardware.

Para obter um valor mensal total, amortize cada linha de capex ao longo da sua vida útil:

• Cablagem: £85 000 ao longo de 15 anos são £5 667 por ano.
• Equipamento ativo: £105 600 ao longo de seis anos são £17 600 por ano.
• Conceção e comissionamento: £34 400 ao longo de seis anos são £5 733 por ano.

A amortização perfaz um total de £29 000 por ano. Adicione o opex de £63 000 e o edifício custa £92 000 por ano. Isto representa £368 por porta por ano, ou £30.67 por porta por mês.

Como é que o custo por porta muda com a dimensão do edifício?

Alguns custos escalam com o número de portas: pontos de rede, APs e licenças por dispositivo. Outros estão próximos de ser fixos: a ligação dedicada, comutação central, gateway, mínimos de conceção e a base de suporte técnico. Edifícios pequenos distribuem esses custos fixos por menos portas.

As mesmas tarifas unitárias, aplicadas a três dimensões de edifícios, dão os seguintes resultados:

Métrica	100 unidades	250 unidades	500 unidades
APs, incluindo áreas de lazer	112	270	530
Capex total	£110 520	£225 000	£405 800
Capex por porta	£1 105	£900	£812
Quota da cablagem no capex	36.3%	37.8%	37.1%
Opex anual	£33 900	£63 000	£107 000
Opex por porta por mês	£28.25	£21.00	£17.83
Custo total por porta por mês	£40.25	£30.67	£26.60

A cablagem mantém-se estável entre 36% e 38% do capex nas três dimensões. Os ganhos por porta provêm principalmente do opex. Um projeto de 500 unidades ainda só precisa de uma ligação dedicada, um par de gateways e um contrato de suporte técnico. Um projeto de 100 unidades paga as mesmas coisas distribuídas por um quinto das portas.

Se gere um portfólio de edifícios pequenos, peça aos fornecedores para orçamentarem a conectividade e o suporte para todo o património. Isso permite recuperar parte do efeito de escala.

O WiFi gerido é mais barato por fração do que a banda larga residencial?

O modelo utiliza £30 por mês como referência de banda larga residencial para uma fração. Verifique esse valor com o relatório mais recente do Ofcom Pricing trends for communications services in the UK antes de o apresentar.

	Banda larga residencial, por fração	WiFi gerido, 250 unidades	WiFi gerido, 500 unidades
Custo mensal por habitação	£30.00 (referência)	£21.00 opex, £30.67 custo total	£17.83 opex, £26.60 custo total
Quem financia a infraestrutura do edifício	Operador de rede, ao abrigo de uma autorização sua	Você, como proprietário do edifício	Você, como proprietário do edifício
Cobertura	No interior do apartamento	Apartamento e áreas de lazer	Apartamento e áreas de lazer
Ligação no dia da mudança	O residente agenda a ativação com o ISP	Ativo a partir do primeiro login	Ativo a partir do primeiro login
Contrato celebrado por	Residente	Operador	Operador
Rede para sistemas do edifício	Rede separada necessária	Partilhada, segmentada por VLAN	Partilhada, segmentada por VLAN

Uma VLAN (rede de área local virtual) é um segmento lógico que mantém o tráfego de diferentes grupos separado no mesmo hardware.

Apenas nos custos de funcionamento, o WiFi gerido fica abaixo da referência residencial a partir das 250 unidades. Com o custo total incluído, atinge a paridade nas 250 unidades e fica abaixo da referência nas 500. Nas 100 unidades custa mais do que a banda larga residencial.

A comparação não é direta em dois aspetos. O WiFi gerido cobre espaços de comodidades e pode suportar sistemas do edifício em VLANs segmentadas. A banda larga residencial cobre apenas um apartamento. Além disso, os valores do modelo excluem o IVA e os preços de retalho incluem-no. A possibilidade de recuperar o IVA depende de como fornece WiFi aos residentes, pelo que deve aconselhar-se a nível fiscal antes de fazer uma comparação direta.

Cenários práticos

Os dois cenários abaixo aplicam as taxas unitárias do modelo a diferentes edifícios. Os resultados são valores modelados e não resultados de uma implementação específica.

Cenário 1: Residência universitária com 400 camas (setor público)

Situação. Uma equipa de gestão imobiliária universitária está a remodelar uma residência universitária com 400 camas. Possui 60 apartamentos agrupados de seis camas, 40 estúdios, uma sala comum e espaços de estudo. O caso de negócio necessita de um valor por cama, porque as rendas e a ocupação são reportadas por cama.

O que foi feito. A equipa aplicou as taxas unitárias do modelo. Cada apartamento agrupado recebe dois APs, porque seis quartos ficam atrás de portas fechadas. Cada estúdio recebe um AP e os espaços de comodidades recebem 20, perfazendo 180 APs. O suporte tem o preço de 15 000 £ por ano para absorver o pico de pedidos no helpdesk na entrada de setembro.

Resultado. O capex modelado é de 161 800 £, ou 404,50 £ por cama. O opex anual é de 60 600 £, ou 12,63 £ por cama por mês. O capex por cama é 45% do capex BTR por porta, porque seis estudantes partilham o cablagem e a comutação de cada apartamento agrupado. Os estúdios têm custos mais próximos de uma porta BTR, pelo que a proporção entre apartamentos agrupados e estúdios determina o seu custo de WiFi por cama em PBSA.

Cenário 2: Pisos de hotel convertidos em apartamentos de longa duração (hotelaria)

Situação. Um hotel de 150 quartos converte dois pisos, 40 quartos, em apartamentos mobilados de longa duração. Esses pisos já possuem APs Ruckus e cablagem Cat6. Os hóspedes de longa duração pretendem a sua própria rede privada para Smart TVs, consolas e computadores portáteis, e não uma rede de hotel partilhada.

O que foi feito. O operador manteve a cablagem existente e os APs Ruckus. Uma análise identificou 10 quartos onde a cobertura interna era insuficiente. O operador adicionou 10 APs e 10 pontos de rede nesses locais, sobrepondo depois redes privadas por apartamento através de uma plataforma de identidade. Este é o argumento de reutilização apresentado em Por que razão a sua próxima atualização de WiFi não precisa de novo hardware.

Resultado. O capex incremental modelado é de 7 600 £: 2 800 £ para APs, 1 800 £ para pontos de rede e 3 000 £ para comissionamento. Isso representa 190 £ por porta, em comparação com 900 £ no modelo de nova construção. A poupança resulta quase inteiramente de não instalar uma nova infraestrutura de cablagem. O opex aumenta no valor da linha da plataforma de identidade, 960 £ por ano ao valor assumido de 24 £ por porta. Mais informações sobre este tipo de propriedade estão disponíveis na nossa página de Hotéis.

Qual a posição do Purple ao lado da rede que já opera?

O Purple Multi-Tenant WiFi ocupa uma linha no modelo: a plataforma de identidade e integração. Funciona como uma sobreposição na nuvem no seu hardware, pelo que não substitui a sua cablagem, APs ou comutação.

A Purple é agnóstica em relação ao hardware. O Multi-Tenant WiFi é executado em Cisco Meraki, HPE Aruba, Ruckus, Juniper Mist, Ubiquiti UniFi, Cambium, Extreme e Fortinet. Isto tem dois efeitos nos custos. Em novas construções, escolhe os APs com base no preço e no ajuste, em vez de ficar associado a uma plataforma. Numa propriedade existente, adiciona redes por residente sem necessidade de substituir a infraestrutura existente.

O que a plataforma faz:

• Redes baseadas em identidade. Cada residente obtém uma Private Area Network (PAN), uma bolha de rede privada numa infraestrutura partilhada. Os seus dispositivos ligam-se em casa e no ginásio, lounge e espaço de co-working sem necessidade de nova emparelhação.
• iPSK e 802.1X. Uma chave pré-partilhada de identidade (iPSK) dá a cada residente uma palavra-passe de WiFi única num nome de rede partilhado. O IEEE 802.1X é o padrão de controlo de acesso baseado em portas utilizado para início de sessão por certificado ou credenciais. Ambos dependem do RADIUS, o protocolo que verifica quem se está a ligar, que a Purple executa como RADIUS na nuvem.
• Entradas, mudanças e saídas. Emite o acesso no momento da entrada e revoga-o na saída, a partir de um único local.

Se abrir o café do rés do chão ou o lounge de co-working a visitantes, o Guest WiFi e o WiFi Analytics funcionam nos mesmos APs. Os empreendimentos de utilização mista com lojas no rés do chão também podem servir os clientes numa rede segmentada; consulte a nossa página de Retail.

A prova por trás da plataforma, vinda dos próprios dados da Purple: mais de 80 000 locais ativos e 440 milhões de inícios de sessão em 2024. A Purple possui certificação ISO 27001, conformidade com GDPR e CCPA, certificação Cyber Essentials e é uma B Corp certificada.

Quais são os limites deste modelo?

Utilize o modelo para estruturar decisões, não para substituir orçamentos. Aplicam-se cinco limites.

• As taxas unitárias são ilustrativas. Os custos de mão de obra, a altura do edifício e a coordenação de M&E alteram os custos de cablagem e instalação. Utilize os seus próprios orçamentos.
• A conectividade depende do alcance da fibra. Se a fibra não chegar ao edifício, os custos de escavação e licenças de passagem podem aumentar o valor do primeiro ano.
• A vida útil dos ativos altera o valor total. Se renovar os APs a cada cinco anos em vez de seis, o custo total em 250 unidades sobe de £30,67 para £32,22 por fração ao mês.
• O âmbito limita-se ao WiFi. O modelo exclui IPTV, cobertura móvel interior, CCTV e hardware de controlo de acessos, mesmo quando partilham a rede.
• Cobre apenas os custos. A recuperação de receitas e o argumento do rendimento operacional líquido são questões separadas, e este modelo deixa-as deliberadamente de fora.

O que deve fazer a seguir?

1. Faça primeiro um estudo no local. A construção das paredes decide se precisa de um AP em cada apartamento, e essa é a sua maior variável após a cablagem. O guia WiFi Site Surveys: A Practical Planning Guide aborda o método.
2. Defina a especificação da cablagem desde cedo. Acorde Cat6A, uma tomada por apartamento e capacidade de reserva antes de adjudicar o pacote de M&E.
3. Peça aos concorrentes para orçamentarem cinco linhas. Solicite cablagem, APs, switching, licenciamento e suporte separadamente, com a conectividade e o helpdesk apresentados de forma explícita.
4. Execute o modelo com a sua contagem de unidades. Substitua as suas taxas unitárias e a vida útil dos ativos, e depois compare o valor mensal total com a sua referência do mercado de retalho.
5. Calcule o preço da camada de identidade no hardware que escolher. Se já possui APs Cisco Meraki, HPE Aruba ou Ruckus, comece a partir do que está instalado.

Perguntas frequentes

Quanto custa o WiFi gerido por porta de apartamento?

No nosso modelo de exemplo, um empreendimento BTR de 250 unidades custa £900 por porta em capex e £252 por porta por ano em opex. Amortize o capex ao longo da vida útil de cada ativo e o valor mensal total é de £30,67 por porta. Edifícios mais pequenos custam mais por porta, £40,25 por mês para 100 unidades. Edifícios maiores custam menos, £26,60 para 500 unidades. Substitua as nossas taxas unitárias pelos seus próprios orçamentos.

Podemos reutilizar a cablagem e os pontos de acesso existentes para reduzir o capex?

Sim, se a cablagem e os pontos de acesso estiverem em bom estado. O Purple Multi-Tenant WiFi funciona como uma sobreposição em nuvem sobre Cisco Meraki, HPE Aruba, Ruckus, Juniper Mist, Ubiquiti UniFi, Cambium, Extreme e Fortinet, para que possa manter o hardware que possui. A cablagem é a maior rubrica de capex, representando 38% no nosso modelo de nova construção, pelo que a sua reutilização é o fator que mais altera os números. Uma vistoria confirma se a cobertura existente chega ao interior de cada apartamento.

O WiFi gerido é mais barato do que a banda larga de retalho para os residentes?

Em termos de custos de funcionamento, sim, para 250 unidades ou mais no nosso modelo. O opex é de £21,00 por porta por mês, face a uma referência de retalho de £30. Incluindo o capex total, atinge a paridade às 250 unidades e desce para £26,60 às 500. Às 100 unidades custa mais, ficando em £40,25. Verifique a referência com os dados de preços mais recentes da Ofcom e obtenha aconselhamento fiscal sobre o IVA antes de comparar.

Como se compara o custo do WiFi por cama em PBSA com o custo por porta em BTR?

O custo por cama é mais baixo, porque as camas num apartamento partilhado dividem a cablagem, a comutação e os pontos de acesso. O nosso cenário para uma residência de 400 camas modela £404,50 de capex por cama e £12,63 de opex por cama por mês. O modelo BTR de 250 unidades resulta em £900 de capex por porta. Os estúdios aproximam-se mais do custo de uma porta BTR, pelo que a sua proporção entre apartamentos partilhados e estúdios determina o valor por cama.

Quem paga pelo WiFi gerido num empreendimento build-to-rent?

O operador financia o capex e o opex, e mantém o contrato de conectividade. Os residentes recebem WiFi como parte do arrendamento, em vez de assinarem o seu próprio contrato de ISP a termo fixo. A forma como recupera o custo, através da renda, de uma taxa de comodidades ou de uma cobrança separada, é uma decisão comercial e fiscal. Modele primeiro o lado dos custos e, em seguida, obtenha aconselhamento sobre a recuperação e o tratamento do IVA.

Uma rede privada por apartamento cumpre as expectativas de segurança e GDPR?

Sim. As redes baseadas em identidade da Purple fornecem a cada residente uma bolha de rede privada sobre uma infraestrutura partilhada, utilizando iPSK ou IEEE 802.1X, para que os dispositivos de um apartamento fiquem isolados do apartamento vizinho. A Purple possui certificação ISO 27001, cumpre o GDPR e CCPA e possui a certificação Cyber Essentials. É você quem controla quando o acesso é emitido e revogado, pelo que um residente que saia perde o acesso no momento da mudança.

Quais fabricantes de pontos de acesso funcionam com o Purple Multi-Tenant WiFi?

O Purple é agnóstico em relação ao hardware. O Multi-Tenant WiFi funciona em Cisco Meraki, HPE Aruba, Ruckus, Juniper Mist, Ubiquiti UniFi, Cambium, Extreme e Fortinet. Pode escolher os pontos de acesso com base no preço, no desempenho e na experiência do seu instalador, em vez de ficar associado a uma plataforma específica. Uma infraestrutura existente também pode adicionar redes por residente sem necessidade de substituir a camada de acesso.