托管 WiFi 每户成本：面向 MDU 运营商的精算模型

在我们的测算模型中，一个拥有 250 个单元的长租公寓 (BTR) 项目，托管 WiFi 的资本支出 (capex) 为每门 £900，运营支出 (opex) 为每门每年 £252。分摊资本支出后，相当于每门每月 £30.67。布线是最大的资本支出项，占比 38%。每门成本随着规模扩大而下降，从 100 个单元时的每月 £40.25 降至 500 个单元时的 £26.60。

什么是托管 WiFi 的每门成本？

托管 WiFi 每门成本是指整个建筑网络的总成本除以其服务的住宅数量。在多户住宅 (MDU) 中，一个“门”代表一套公寓。在专建学生公寓 (PBSA) 中，运营方通常按床位进行计算。

该数字涵盖了网络架构的五个层面：

• 布线： 到每个接入点 (AP) 的 Cat6A 网线、楼层间的光纤垂直干线、机柜和桥架。
• 接入点 (AP)： 公寓内部和公共设施区域内的无线设备。
• 交换： 为每个 AP 供电并连接的以太网供电 (PoE) 交换机，以及核心交换机。
• 许可： 云管理许可，以及为每位住户提供私有网络的身份验证平台。
• 支持： 入户网络连接、网络监控、住户服务台以及现场故障排查与修复。

前三个层面属于资本支出：一次性支付，然后按周期更换。许可和支持属于运营支出：每年支付。网络连接也属于运营支出，它是将互联网引入建筑内的专线。

为什么每门成本对您的项目很重要？

这出于三个原因。

项目评估。 您的财务团队需要一个统一的每门成本数据来进行开发评估。逐项明细的拆解能让您在投资委员会上对该数字进行有力抗辩。

对比竞标方案。 托管服务提供商提供的报价范围各不相同。一份竞标方案包含网络连接和住户服务台，而另一份方案则将两者排除在外。如果您将每份竞标方案按照相同的五个项目进行标准化拆解，就能实现同维度对比。

住户视角对比。 住户会将租金中包含的 WiFi 与零售宽带提供商收取的费用进行对比。在住户计算出结果之前，您需要先明确自己的成本区间。

有一项成本在某种程度上对您来说已经固定了。英国建筑法规 R 部分 (Part R of the Building Regulations) 要求英格兰的新建住宅具备支持千兆网速的物理基础设施。如果您正在建设新建筑，无论如何，部分管道和桥架都已包含在您的基础施工中了。

250 个单元的模型是如何运作的？

建筑与基本假设

该模型以一个包含 250 套公寓、共 8 个住宅楼层的 BTR 项目为基础。首层设有休息室、健身房、共享办公空间和接待处。以下假设推导出了下方的每个数字：

• 每套公寓配备一个 AP。 混凝土楼板、隔墙和防火门会衰减信号。这使得在许多混凝土框架建筑中采用走廊安装设计存在风险，需通过现场勘测确认您的建筑所需的确切设计。
• 公共设施空间和后勤区布置 20 个 AP，AP 总数达到 270 个。
• 每个 AP 配置一条 Cat6A 点位。 Cat6A 在 IEEE 802.3an 标准下支持最长 100 米的 10GBASE-T 传输，因此线缆的使用寿命可持续跨越数代 AP。
• PoE+ 交换符合 IEEE 802.3at 标准，每个端口最高可提供 30W 供电。这涵盖了 6 台 48 端口接入交换机和 2 台核心交换机。
• **资产寿命：**综合布线超过 15 年，活跃设备和设计架构超过 6 年。
• 所有价格均不含增值税（VAT）。 这些是用于说明的单价，并非 Purple 定价，请替换为您自己的报价。

资本支出（Capex）逐项明细

项目	假设条件	总计	每户/每门平均成本	占比
结构化布线	270 条 Cat6A 点位，每条 £180，外加 £36,400 用于光纤骨干网、机柜和线槽防护	£85,000	£340.00	37.8%
接入点（AP）	270 个 WiFi 6 AP，每个 £280（含安装）	£75,600	£302.40	33.6%
交换机	6 台 48 端口 PoE+ 接入交换机和 2 台核心交换机，每台 £3,000	£24,000	£96.00	10.7%
网关与防火墙	1 对高可用性（HA）双机组合	£6,000	£24.00	2.7%
设计、勘测与调试	预测性与现场实测、配置、测试	£34,400	£137.60	15.3%
总计	250 户/门	£225,000	£900.00	100%

占比已四舍五入保留一位小数。

布线成本占总支出的比例是多少？

在这个新建项目中，布线占资本支出的 38%，是最大的单项支出。旧楼改造（Retrofit）会将这一比例推得更高。在已入住或已使用的建筑中施工意味着需要更多的劳动力、表面线盒线槽以及每次布线后的修复工作。

如果将旧楼改造的单点布线费用提高到示意性的 £350，布线成本将上升至 £130,900。这将占到资本支出的 48%，使每户的总资本支出增加到 £1,083.60。

这里的经验是一次性完成布线，并留有预留空间。布线的寿命远长于 AP，因此请指定使用 Cat6A，并在预计未来增加设备的地方保留备用点位。在机电（M&E）分包出包之前，先固定好布线规范。在第一次施工固定（First fix）之后再更改规范，其成本将远超任何 AP 采购所节省的费用。

运营支出（Opex）逐项明细

项目	假设条件	年度总计	每户每年成本
网络连接	10 Gbps 主用专线以及一条异路备用链路	£24,000	£96.00
云管理许可	270 个 AP 许可，每个 £60，外加 £1,800 用于交换机许可	£18,000	£72.00
身份认证与入网平台	按假设每户 £24 计算的每户独立私有网络	£6,000	£24.00
托管服务与技术支持	监控、住户服务台、现场故障排查与修复	£15,000	£60.00
总计		£63,000	£252.00（每月 £21.00）

资本支出与运营支出的比例如何？

在一个 6 年的 AP 生命周期内，您将投入 £225,000 的资本支出和 £378,000 的运营支出。两者比例为 37% 资本支出和 63% 运营支出。

这种比例会改变您的谈判策略。每个 AP 砍价 £30，只能一次性节省 £8,100。而网络连接成本降低 10%，每年就能节省 £2,400，6 年内可节省 £14,400。网络连接和技术支持的服务合同条款对总成本的影响，远大于硬件单价的变化。

要获取全面的每月费用估算，请在其使用寿命内摊销每项资本支出（capex）：

• 综合布线：85,000 英镑分摊至 15 年，每年为 5,667 英镑。
• 活跃设备：105,600 英镑分摊至 6 年，每年为 17,600 英镑。
• 设计与调试：34,400 英镑分摊至 6 年，每年为 5,733 英镑。

年摊销总额为 29,000 英镑。加上 63,000 英镑的运营支出（opex），该建筑的每年成本为 92,000 英镑。即每户每年 368 英镑，或每户每月 30.67 英镑。

每户成本如何随建筑规模变化？

某些成本会随户数按比例增加：接线点、AP 和按设备许可。其他成本则接近固定：专线、核心交换、网关、最低设计费用和服务台基础费用。小型建筑将这些固定成本分摊到较少的户数上。

将相同的单价应用于三种建筑规模，得出以下结果：

指标	100 户	250 户	500 户
AP（含公共设施区域）	112	270	530
资本支出（capex）总额	£110,520	£225,000	£405,800
每户 capex	£1,105	£900	£812
综合布线占 capex 比例	36.3%	37.8%	37.1%
年度运营支出（opex）	£33,900	£63,000	£107,000
每户每月 opex	£28.25	£21.00	£17.83
每户每月全面费用	£40.25	£30.67	£26.60

在所有三种规模中，综合布线始终稳定在 capex 的 36% 到 38% 之间。每户成本的优势主要来自 opex。一个 500 户的项目仍然只需要一条专线、一对网关和一个服务台合同。而一个 100 户的项目则需要用五分之一的户数来支付相同的费用。

如果您运营着包含多栋小型建筑的物业组合，请要求竞标方对整个物业组合的网络连接和支持进行统一报价。这样可以收回部分规模效应。

托管 WiFi 每户成本是否比零售宽带更便宜？

该模型使用每月 30 英镑作为单户零售宽带的基准参照。在展示数据之前，请根据 Ofcom 最新的《英国通信服务价格趋势》报告对该数字进行核实。

	零售宽带（每户）	托管 WiFi（250 户）	托管 WiFi（500 户）
每户每月成本	£30.00 基准参照	£21.00 opex，全面费用 £30.67	£17.83 opex，全面费用 £26.60
楼宇内基础设施出资方	网络运营商（根据您签署的路权协议）	您（作为业主）	您（作为业主）
覆盖范围	公寓内部	公寓及公共设施区域	公寓及公共设施区域
入住当天的网络连接	住户预约 ISP 激活	从首次登录起即可使用	从首次登录起即可使用
合同持有方	住户	运营商	运营商
楼宇系统网络	需要独立网络	共享，通过 VLAN 进行隔离	共享，通过 VLAN 进行隔离

VLAN（虚拟局域网）是一个逻辑网段，可以在相同的硬件上将不同组的流量隔离开来。

仅从运营成本来看，在 250 户及以上规模时，托管 WiFi 低于零售基准。全面计算下，它在 250 户时达到平衡，在 500 户时低于基准。而在 100 户规模时，它的成本高于零售宽带。

这种比较在两方面并非完全等同。托管 WiFi 覆盖公共设施空间，并可在划分的 VLAN 上承载建筑物系统。而零售宽带仅覆盖单个公寓。此外，模型数据不含增值税（VAT），而零售价格包含增值税。您是否能够回收增值税取决于您向住户提供 WiFi 的方式，因此在直接对比两者之前，请先咨询税务建议。

实际演算场景

以下两个场景将模型的单位费率应用于不同的建筑。结果均为模型化计算的数据，而非特定已部署项目的实际结果。

场景 1：400 个床位的大学宿舍（公共部门）

情况。 大学物业团队正在翻新一栋包含 400 个床位的宿舍楼。楼内包含 60 套六卧室套房、40 套单人公寓（Studio）、一个公共活动室和多个学习空间。商业计划书需要提供按床位计算的数据，因为租金和入住率均按床位报告。

操作方式。 团队应用了模型的单位费率。每套六卧室套房配备 2 个 AP，因为六间卧室均有独立关门。每套单人公寓配备 1 个 AP，公共设施空间配备 20 个，总计 180 个 AP。技术支持定价为每年 15,000 英镑，以应对 9 月入学高峰期服务台的咨询激增。

结果。 模型化的资本支出（capex）为 161,800 英镑，即每个床位 404.50 英镑。年度运营支出（opex）为 60,600 英镑，即每个床位每月 12.63 英镑。每个床位的资本支出仅为 BTR（长租公寓）单门资本支出的 45%，因为六名学生共享每套套房的线缆和交换机。单人公寓的成本更接近 BTR 单门成本，因此在 PBSA（专用学生公寓）中，套房与单人公寓的配比直接决定了每个床位的 WiFi 成本。

场景 2：酒店楼层改造为长租公寓（酒店业）

情况。 一家拥有 150 间客房的酒店将其中的两个楼层（40 间客房）改造为长租服务式公寓。这些楼层已部署 Ruckus AP 和 Cat6 线缆。长租客人希望为智能电视、游戏机和笔记本电脑配备独立的私有网络，而不是共享的酒店网络。

操作方式。 运营方保留了现有的线缆和 Ruckus AP。现场勘测确定了 10 间室内覆盖不足的客房。运营方在此处增加了 10 个 AP 和 10 条网线拉线，随后通过身份识别平台在顶部叠加了按公寓划分的私有网络。这正是 为什么您的下一次 WiFi 升级不需要新硬件 中提出的硬件复用主张。

结果。 模型化的新增资本支出为 7,600 英镑：其中 AP 为 2,800 英镑，拉线为 1,800 英镑，调试费用为 3,000 英镑。即单门 190 英镑，而新建模型的单门成本为 900 英镑。成本节省几乎完全来自于无需铺设新的线缆骨干网络。运营支出仅增加了身份识别平台费用，按每门 24 英镑计算，每年增加 960 英镑。有关此类物业形态的更多信息，请参阅我们的 Hotels 页面。

Purple 如何与您现有的网络协同工作？

Purple Multi-Tenant WiFi 占据模型中的一个层级：身份识别与入网平台。它作为云端叠加层运行在您的硬件之上，因此不会替换您现有的线缆、AP 或交换机。

Purple 与硬件无关。Multi-Tenant WiFi 可在 Cisco Meraki、HPE Aruba、Ruckus、Juniper Mist、Ubiquiti UniFi、Cambium、Extreme 和 Fortinet 上运行。这能带来双重成本优势。对于新建项目，您可以根据价格和契合度选择 AP，而无需被单一平台锁定。对于现有物业，您无需进行拆除和替换即可添加针对每个住户的网络。

该平台的功能：

• 基于身份的网络。 每位住户都能获得一个私有局域网络（PAN），即在共享基础设施上构建的私有网络隔离圈。他们的设备可以在家中、健身房、休息室和共享办公空间内连接，无需重新配对。
• iPSK 和 802.1X。 身份预共享密钥（iPSK）使每位住户能够在共享网络名称下拥有唯一的 WiFi 密码。IEEE 802.1X 是用于证书或凭据登录的基于端口的访问控制标准。两者均依赖于 RADIUS（用于验证连接者身份的协议），Purple 以云端 RADIUS 形式运行该协议。
• 人员入职、变动与离职。 您可以在一个地方实现住户入住时发放访问权限，并在退房时注销权限。

如果您将一楼的咖啡馆或共享办公休息室向访客开放，Guest WiFi 和 WiFi Analytics 可以运行在相同的 AP 上。包含一楼店铺的混合用途方案也可以在隔离网络上为购物者提供服务；请参阅我们的 Retail 页面。

平台背后的有力证明（来自 Purple 的自有数据）：在 2024 年服务 80,000+ 个实时场所和 4.4 亿次登录。Purple 已通过 ISO 27001 认证、符合 GDPR 和 CCPA，并获得 Cyber Essentials 认证及 B Corp 共益企业认证。

该模型的局限性是什么？

请使用该模型来辅助决策，而非替代实际报价。存在以下五项局限：

• 单价仅供示意。 人工费率、建筑物高度以及机电（M&E）协调都会影响综合布线和安装成本。请使用您自己的实际报价。
• 网络连接依赖于光纤覆盖。 如果光纤未铺设到建筑物，开挖和通行权成本可能会增加第一年的费用。
• 资产寿命会改变全包费用数字。 如果将 AP 升级周期从六年缩短至五年，250 套公寓的全包成本将从每户每月 30.67 英镑上升至 32.22 英镑。
• 范围仅限于 WiFi。 即使共享网络，该模型也不包含 IPTV、室内移动信号覆盖、CCTV 和门禁硬件。
• 它仅涵盖成本。 收入回收和净营业收入（NOI）的讨论属于单独的问题，本模型故意将其排除在外。

接下来您应该做什么？

1. 先进行工勘。 墙体结构决定了您是否需要在每间公寓都部署 AP，这是除布线之外最大的变量。WiFi Site Surveys: A Practical Planning Guide 介绍了相关方法。
2. 尽早确定布线规范。 在机电（M&E）外包合同签订前，就 Cat6A、每间公寓一个接线点以及备用容量达成一致。
3. 要求竞标方对五项内容分别报价。 要求分别列出综合布线、AP、交换机、许可和支持服务的价格，并明确显示网络连接和技术支持服务台的费用。
4. 根据您的套数运行模型。 替换为您自己的单价和资产寿命，然后将全包月度费用与您的零售标杆进行比较。
5. 在您选择的硬件上为身份层定价。 如果您已经拥有 Cisco Meraki、HPE Aruba 或 Ruckus AP，请直接从已安装的设备开始。

常见问题解答

每户公寓的托管 WiFi 成本是多少？

在我们推算的模型中，一个包含 250 套房源的 BTR 项目，每户的资本支出 (capex) 为 900 英镑，每年每户的运营支出 (opex) 为 252 英镑。将资本支出按每项资产的寿命进行分摊后，全包费用为每户每月 30.67 英镑。规模较小的建筑每户成本更高，100 套规模时为每月 40.25 英镑；规模较大的建筑成本更低，500 套规模时为每月 26.60 英镑。请将我们的单价替换为您自己的报价。

我们能否复用现有的线缆和接入点以降低资本支出？

可以，前提是线缆和接入点完好无损。Purple Multi-Tenant WiFi 可作为云叠加层运行在 Cisco Meraki、HPE Aruba、Ruckus、Juniper Mist、Ubiquiti UniFi、Cambium、Extreme 和 Fortinet 之上，因此您可以保留现有的硬件。在我们的新建项目中，线缆是最大的资本支出项，占比达 38%，因此复用线缆对数字的影响最大。现场勘测可确认现有覆盖范围是否能延伸至每户公寓内部。

对住户而言，托管 WiFi 是否比零售宽带更便宜？

在运行成本方面，是的，在我们的模型中，当规模达到 250 套及以上时确实如此。运营支出为每户每月 21.00 英镑，而零售标杆为 30 英镑。计入资本支出的全包费用在 250 套时达到持平，并在 500 套时降至 26.60 英镑。在 100 套规模时成本更高，为 40.25 英镑。请对照 Ofcom 的最新定价数据核对标杆，并在比较前就增值税咨询税务建议。

PBSA 中每个床位的 WiFi 成本与 BTR 中每户的成本相比如何？

每个床位的成本更低，因为组团公寓 (cluster flat) 中的床位共享线缆、交换机和接入点。在我们 400 个床位的宿舍场景中，模型算出的每个床位资本支出为 404.50 英镑，每个床位每月运营支出为 12.63 英镑。而 250 套规模的 BTR 模型算出的每户资本支出为 900 英镑。单人套房 (Studio) 的成本更接近 BTR 的每户成本，因此您的组团公寓和单人套房的配比将决定每个床位的最终数字。

在长租公寓 (build-to-rent) 项目中，谁来支付托管 WiFi 的费用？

运营方资助资本支出和运营支出，并持有网络连接合同。住户获得 WiFi 作为租约的一部分，而不是签署自己的固定期限 ISP 合同。您如何收回成本（通过租金、设施费或单独收费）属于商业和税务决策。请先对成本端进行建模，然后再就成本回收和增值税处理咨询建议。

每户独立的专属私有网络是否符合安全和 GDPR 期望？

是的。Purple Identity-Based Networks 使用 iPSK 或 IEEE 802.1X，在共享基础设施上为每位住户提供一个独立的私有网络空间，使一户公寓的设备与邻居隔离开来。Purple 已通过 ISO 27001 认证、符合 GDPR 和 CCPA 合规要求，并获得了 Cyber Essentials 认证。您可以控制何时发放和注销访问权限，因此离店住户在搬离时即失去访问权限。

哪些无线接入点（AP）厂商支持 Purple 多租户 WiFi？

Purple 独立于硬件平台。多租户 WiFi 可运行于 Cisco Meraki、HPE Aruba、Ruckus、Juniper Mist、Ubiquiti UniFi、Cambium、Extreme 和 Fortinet。您可以根据价格、性能和安装商的经验来选择接入点，而无需被单一平台绑定。现有的网络设备也可以直接添加每户独享网络，无需全面替换接入层设备。